无房产证的房屋租赁合同是否有效?整理模板

　　租房是毕业生们刚迈入社会就要面临的现实问题，它是考验，更是磨练。然而，生活是多维度的，只要拥有一颗会生活、爱生活的心，蜗居也能打造出高品质的格调，一个人也能活出不一样的热闹。小编整理了大学生毕业租房需要注意哪些事项,欢迎借鉴参考。

无房产证的房屋租赁合同是否有效?整理模板 1

　　—上海真维斯服饰有限公司与魏长远租赁合同纠纷上诉案

　　本案要旨：

　　承租人未经同意将租赁房屋给他人使用构成违约时，出租人应依法或依约行使权利救济。出租人强行收回租赁物并造成承租人财产损失时，其自助行为不应被认定为自力救济行为，应就此承担赔偿责任。

　　案号：(2011)浙杭民再字第11号

　　来源：人民司法·案例2013.24

无房产证的房屋租赁合同是否有效?整理模板 2

　　—联丰(厦门)房地产开发有限公司诉骆华蓉房屋租赁合同纠纷案

　　本案要旨：

　　租赁合同中约定租赁期未满合同一方单方终止合同，应提前告知对方并支付违约金，该条款是否视为赋予合同一方任意解除权，应根据履约本意、违约责任具体约定等客观情况予以具体分析。若是长期租约且租赁目的明确，应认定该条款约定应系对合同履行中违约责任的约定，并非赋予双方任意解除合同的权利。

　　案号：(2016)闽02民终字3323号

　　来源：人民法院案例选案例.总第115辑(2017.9)

无房产证的房屋租赁合同是否有效?整理模板 3

　　1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　3.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　以上三种情形在一审法庭辩论终结前取得相关证明、批准的，法院应当认定有效。

　　4.租赁合同的期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

无房产证的房屋租赁合同是否有效?整理模板 4

　　—浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案

　　本案要旨：

　　双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。

　　来源：民事审判指导与参考.总第71辑(2017.3)

无房产证的房屋租赁合同是否有效?整理模板 5

　　所谓的分割出租是指户主把原来的住房重新规划后设计成多个单间，每间都配备有独立的门锁，两室一厅的房子就变成了四室一厅，甚至更多，然后再进行出租，从而赚取更多的租金。它不同于合租。分割出租因为户主任意的改变房屋的结构，从而给房屋带来了严重的安全隐患，所以承租人在签订《房屋租赁合同》时，应该注意是否存在分割出租的情形。根据《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。”因此承租人在租房时应该分清楚是分割出租还是合租，以保护自己的合法权益。