最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则经典推荐

　　现如今黑心房东，套路中介各种防不慎防，所以，一份正规的租赁合同是必不可少，如果现在用不到，也可以收藏起来，已备不时之需哦!小编整理了2020年房屋租赁合同(律师自用正规权威)欢迎借鉴参考。

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则经典推荐 1

　　(一)该房屋及所属设施使用过程中，房屋、设施及家电(仅限于甲方购置交付的部分)的维修责任均由甲方负责，如房屋、设施及家电出现需维修情形的，在乙方电话、短信告知甲方后，甲方仍未履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方逾期未支付的，乙方可先行在其应付租金中扣除。

　　(二)乙方在租赁房屋期间，必须按照国家规定的有关安全法使用水、电等，因违反国家规定的安全使用法所引起的损失由乙方负责及赔偿，甲方不负任何责任，但甲方有故意或重大过错的除外。

　　(三)乙方须对甲方原有的装修、设备保持完好无损，因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该房屋及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则经典推荐 2

　　—宁波市鄞州永南服饰有限公司诉宁波市鄞州万嘉工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷案

　　本案要旨：

　　两份约定租赁期限相同的合同主体并不必然成为履行该约定条款的共同体，应当根据合同相对性原则判断三个主体之间签订的两份合同是两个存在一定联系的独立合同还是三方合同。“同时租用、同时终止”条款实则是对合同解除的约定，一份合同的提前终止导致另一份合同解除条件的成就，享有解除权一方有权行使解除合同。

　　案号：(2012)浙甬民二终字第221号

　　来源：人民法院案例选.总第86辑(2013.4)

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则经典推荐 3

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则经典推荐 4

　　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　1.已经合法占有租赁房屋的;

　　2.已经办理登记备案手续的;

　　3.合同成立在先的。

　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。

最高法院发布的房屋租赁合同纠纷裁判规则经典推荐 5

　　一定要向房东或中介了解租金是否包含各种账单(Bills)，如水费、电费、地方税(Council Tax)，因为这是一笔不小的数目。关于Council Tax这里要详细说明，英国政府规定，所有房子每个月需要缴纳一定的税，用于治安管理、环境清洁等，总之乱七八糟还不得不交。

　　这个Council Tax价格不是房东或是中介规定的，是政府通过评估该房子的价值、耗能情况和你所在的区域而分为ABCD级别，每个级别的税是不一样的，具体可以到英国政府网站查询：www.gov.uk/council-tax 。

　　所以房租+Council Tax才是你每个月要交的钱，一定要看清楚。但是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以免税的。但是，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。