去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?经典整理

　　房产中介房屋租赁合同范本，为明确权利和义务，甲乙双方协商一致，甲方将房屋租给乙方使用。小编整理了2020年最新房产中介房屋租赁合同范本，欢迎借鉴参考。

去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?经典整理 1

　　更为全面，有一个“房客背景信息调查”环节，以保证房东的权益，通常在签订正式的房屋租赁合同前，由房产中介进行操作的。具体内容包括租客的护照扫描件、签证扫描件、中国地质电话号码，英国电话号码，邮箱地址，学校发的CAS (Comfirmation of Acceptance for Studies)等等。审查环节需要2到4个工作日，通过后，就进入正式签约阶段。

去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?经典整理 2

　　—中房集团成都房地产开发有限公司诉张之洲、成都市时代经典餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷案

　　本案要旨：

　　公司发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人是否享有主张发起人或公司承担责任的选择权，应取决于其签订合同时是否知晓发起人是为设立公司而签订合同。如果合同相对人在签订合同时明知这一情况，公司设立后实际享有了合同权利并履行了合同义务，则合同相对人不具有选择权，应由公司向合同相对人承担责任。

　　案号：(2015)川民终字第579号

　　来源：人民司法·案例2016.5

去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?经典整理 3

　　1.当事人姓名或者名称及地址;

　　2.房屋的位置、面积、装修及设施;

　　3.房屋用途;

　　4.租赁期限;

　　5.租金数额及交付方式;

　　6.房屋维修责任;

　　7.转租的约定;

　　8.变更或者解除合同条件;

　　9.违约责任;

　　10.当事人约定的其他情形。

　　另外,根据《广东省城镇房屋租赁条例》第十五条规定“出租人可以按照租赁合同收取不超过三个月租金数额的保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中约定。”

去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?经典整理 4

　　(一)若因一方的原因导致侵犯第三方合法权益或构成违法、违规行为的，导致另一方对第三方产生债务(包括但不限于:侵权行为所致债务、对第三方的违约责任等)或被行政部门等机构处罚，由违约方自行处理并承担相应责任，守约方不承担任何责任。如果守约方首先向第三方承担了法律责任或接受了行政机关的处罚，违约方应进一步对守约方的一切损失进行等值的补偿。

　　(二)乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一致使解除合同的，乙方已支付的房租不予返还，并按年租金的____%的标准向甲方支付违约金。

　　(三)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前__月书面通知甲方，乙方已支付的房租不予返还，并按年租金的__%标准支付违约金。

　　(四)本合同有效期内，甲方有本合同第十一条第三款约定的情形之一致使解除合同的，甲方应按剩余租赁期限返还乙方相应的租金，并按年租金的__%的支付违约金。

　　(五)甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按年租金的____%标准支付违约金。

　　(六)任何一方违约，应向守约方承担违约责任，除本合同特别约定外，违约责任按《中华人民共和国合同法》规定处理。因守约方向违约方追究违约责任产生的诉讼费、律师费等均由违约方承担。

去英国留学租房签合同前要留意哪些事情?经典整理 5

　　—王昌平与田锡海违法建筑物租赁合同纠纷上诉案

　　本案要旨：

　　用地单位租赁农村集体经济组织土地，在未缴纳税费和未履行耕地补平义务的情况下，修建违法建筑物向第三人出租的，建筑物租赁合同无效。但基于诚实信用原则，为维护交易稳定、实现社会资源有效配置，用地单位对违法建筑的占有收益权利受法律保护，承租方亦应支付占有使用费。

　　案号：(2013)渝五中法民终字第02602号

　　来源：人民司法·案例2014.10